Cartórios de imóveis lançam busca nacional por CPF e CNPJ

A Pesquisa Nacional de Bens, lançada neste mês de outubro pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), passou a permitir a consulta de vínculos entre CPF ou CNPJ e imóveis em cartórios de Registro de Imóveis de todo o país. A ferramenta está disponível na plataforma RI Digital e abrange os mais de 3,6 mil cartórios distribuídos pelos 26 estados e pelo Distrito Federal.

A busca substitui um serviço anterior que ficava restrito a dez unidades da federação e que, desde 2021, somou 4,3 milhões de consultas, sendo 1,14 milhão só em 2025 e mais de 800 mil nos primeiros oito meses de 2026. Com a ampliação, qualquer pessoa, empresa ou órgão público pode verificar se determinado documento aparece associado a algum imóvel registrado no país.

O primeiro resultado da consulta sai em menos de um minuto. Quando algum cartório está temporariamente fora do ar, o sistema faz novas tentativas a cada 20 minutos, por até três vezes, buscando completar a resposta em até uma hora. O serviço funciona em qualquer horário, inclusive nos finais de semana e feriados.

A ferramenta apenas aponta se o CPF ou CNPJ aparece ligado a algum imóvel, sem informar de imediato qual é a natureza desse vínculo. Segundo o ONR, quem aparece na busca pode ter sido proprietário, locatário, fiador ou titular de outro direito sobre o bem. Para esclarecer a situação, é preciso solicitar uma certidão digital ou recorrer à Pesquisa Qualificada, que já somou 8,8 milhões de consultas desde 2021.

De acordo com o diretor-geral do ONR, Flaviano Galhardo, a ferramenta tem potencial tanto para o cidadão comum quanto para o mercado e o poder público. "Trata-se de um instrumento de rastreamento patrimonial seguro, alinhado a rigorosos padrões de compliance, proteção de dados e governança nas pesquisas e nas entregas", afirma Galhardo. Entre os usuários previstos estão escritórios de advocacia, empresas do setor imobiliário, companhias de recuperação de crédito, procuradorias, tribunais, o Ministério Público e órgãos policiais.

Criado pela Lei nº 13.465/2017 para operar o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis em âmbito nacional, o ONR integra, ao todo, 3.621 cartórios de Registro de Imóveis dos estados e do Distrito Federal.